凶宅出租前得告知 否則挨告

http://www.worldjournal.com/view/full_news/22111800/article-
記者曾多聞洛杉磯報導
" Z. }- g- B8 y3 @# {" D! L8 `March 30, 2013 09:00 AM | 9182 次 | 0  | 14  |  |
" U( Y/ t  c# n托倫斯林女士租屋給一老美房客，未料房客帶朋友回來住，朋友不知何故在屋內上吊自殺。房客觸景傷情退租，林女士則大嘆倒楣，房屋莫名成兇宅，不知該如何是好。
) o% P& G: M6 e! n5 \專家指出，只要處理得當，可以將傷害減到最低。聖塔蒙尼卡地產經理人Linda Hall表示，林女士還不算最倒楣的，上吊自殺算是「乾淨」，而且房客也搬出去了，林女士善後工作輕鬆不少。她曾遇到房客在屋裡割腕自殺，弄得血跡斑斑一片狼藉，又連絡不到親屬來領取遺物，十分傷腦筋。

/ B, [9 Q+ H& f% BHall建議，遇到這種情形，先保護現場並報警，警方調查完畢後，如果涉及犯罪，「警察自然會告訴你該如何處理」，如果不涉犯罪，也不要自己清理現場，應該委託專業的犯罪現場清除公司，避免日後不必要的麻煩。

犯罪現場清除公司Crime Scene Steri Clean負責人Cory Chalmers說，如果房客自殺、遺物又沒人認領，各縣公共管理局會代為保管，房東不必煩惱。

- p* Q7 M, N$ O0 }房屋重新整理好，再度出租前，房東必須告知房客屋內曾經發生命案。聖瑪利諾地產律師Frank陳指出，加州是全美50州當中唯一立法，要求房東在租屋時必須向房客揭露過去房裡曾發生命案者，其他49州僅要求屋主在出售房屋時向買家揭露命案史。
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這點對屋主來說的確不利，但Frank陳勸屋主，出租房屋時一定要依法向房客揭露三年內房屋內發生的命案，否則日後可能挨告。包括房客自然或非自然死在房屋裡，唯一的例外是如果房屋裡曾有人死於愛滋病，房東可以不必告知。